In pochi sanno che esiste un canone d’affitto minimo al di sopra
del quale gli uffici finanziari non procedono ad accertamento dell’Irpef. In
altre parole quando si percepisce un canone per l’affitto di immobili, abbiamo
la possibilità di stare tranquilli se il nostro canone di locazione è almeno
uguale ad un minimo fiscale calcolato sulla base della rendita catastale
dell’immobile stesso.
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| Tabella esempio trovata in rete. |
prima di tutto ora ci si riferisce agli immobili di tipo
abitativo e quindi inseriti nelle categorie
catastali A esclusi gli A10. In pratica si definisce
un valore del canone di affitto minimo dato almeno dal 10% del valore catastale
calcolato sulla base della valutazione automatica. Si ok, ma chi potrebbe
affittare a meno del 10%? Una persona che vuole affittare la casa ad un parente
o ad un amico per favorirlo per esempio, una (rara) buona persona che viene
incontro ad esigenze di terzi meno fortunati. Ma se hanno fatto una legge
apposita è perché ci può essere chi vuole omettere parte del percepito. Bene, sappiate che se andate sotto quel minimo, in
automatico l’Agenzia delle Entrate vi richiederà la maggiore imposta con
applicazione di sanzioni ed interessi; l’Agenzia delle Entrate facilmente
rintraccia le unità locali locate, in quanto può interrogare l’Anagrafe
Tributaria dei soggetti che erogano luce, acqua, gas e altre utenze come il
telefono, e vedere a chi sono intestate o se ci sono o meno utilizzi. Il
valore catastale rappresenta la base di calcolo per il pagamento di diverse
imposte, quali: imposte di successione, imposte di donazione
e imposte di registro, ipotecarie e catastali (in caso di acquisto di
immobili ad uso abitativo e relative pertinenze - ovvero il “prezzo valore”). Il
valore catastale è utilizzato anche come riferimento per determinare il
valore minimo annuo del canone di locazione che per legge non può essere
inferiore al 10% del valore catastale calcolato; Il valore si ottiene
moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per un determinato
coefficiente stabilito per legge e variabile in base alla categoria
catastale dello stesso immobile.
Fonte:
web
18-11-2016
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In pochi sanno che esiste un canone d’affitto minimo al di sopra
del quale gli uffici finanziari non procedono ad accertamento dell’Irpef. In
altre parole quando si percepisce un canone per l’affitto di immobili, abbiamo
la possibilità di stare tranquilli se il nostro canone di locazione è almeno
uguale ad un minimo fiscale calcolato sulla base della rendita catastale
dell’immobile stesso.