Imposte su prima e seconda casa

Chi acquista un immobile oltre al prezzo da corrispondere per la compravendita dovrà considerare una serie di imposte (imposta di registro, catastale e iva) che variano a seconda che si tratti di una prima o seconda casa e delle caratteristiche del venditore. vi presentiamo un utile quadro riassuntivo delle imposte da pagare per l'acquisto di un'abitazione

abitazione principale

•   acquisto prima casa da privato -

•   imposta di registro 2 per cento

•   imposta ipotecaria fissa 50 euro 

•   imposta catastale fissa 50 euro

•   acquisto prima casa da un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) non esente da iva

•   iva 4 per cento

•   imposta di registro fissa 200 euro 

•   imposta ipotecaria fissa 200 euro

•   imposta catastale fissa 200 euro

•   acquisto prima casa da impresa esente da iva

•   imposta di registro 2 per cento 

•   imposta ipotecaria fissa 50 euro 

•   imposta catastale fissa 50 euro

seconda casa (quando non ci sono i requisiti da parte acquirente per usufruire delle agevolazioni prima casa)

•   acquisto seconda casa da privato

•   imposte di registro 9%

•   imposte catastale 50 euro

•   imposte ipotecaria 50 euro

•   acquisto seconda casa da impresa esente da iva

•   imposta di registro 9%

•   imposta ipotecaria 50 euro

•   imposta catastale 50 euro

•   acquisto seconda casa da impresa soggetta a iva

•   iva al 10% (o al 22% nel caso di immobili di lusso)

•   imposta di registro 200 euro

•   imposta catastale 200 euro

•   imposta ipotecaria 200 euro

se il venditore è un’impresa, la cessione è sempre esente da iva, a eccezione di questi casi:

vendite effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristi no dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (la scelta va espressa nell’atto di vendita)

vendite di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, per le quali il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita)

Fonte: idealista.it

14-03-2015

Per trovare il Tuo immobile ideale in vendita ed in affitto clicca e naviga sicuro sul nostro sito www.sobim.it