Chi
decide di comprare una casa energeticamente efficiente nel 2016 può godere di
alcune agevolazioni pensate per la ripresa del mercato immobiliare.
Nel 2016 infatti si può
usufruire delle misure previste dalle Legge di Stabilità 2016, che ha
introdotto un sconto Irpef per chi compra una casa in classe A o B dal
costruttore, e di quelle previste dal Decreto Sblocca Italia, che prevede uno
sconto Irpef per chi acquista o realizza un alloggio energeticamente efficiente
e lo affitta a canone concordato.
Sconto Irpef per chi compra una casa in classe A o
B dal costruttore
La
Legge di Stabilità 2016 ha introdotto una detrazione Irpef pari al 50% dell’Iva
pagata per chi acquista nel 2016, direttamente dal costruttore, una casa, nuova
o ristrutturata, in classe energetica A o B.
Per
ottenere il bonus è quindi necessario rispettare alcuni punti:
-
acquisto effettuato entro il 31 dicembre 2016;
-
acquisito di unità immobiliari ad uso residenziale in classe energetica A o B;
-
cessione effettuata dall’impresa costruttrice.
La
legge non pone limiti particolari, di conseguenza la misura può essere
sfruttata sia per la prima che per la seconda casa (anche se l’aliquota Iva
applicata in questo caso varierà dal 4% al 10%).
Acquistando,
per esempio, un’abitazione da destinare a prima casa che costa 100 mila euro,
l’Iva al 4% ammonterà a 4 mila euro. Lo sconto Irpef per l’acquirente sarà pari
a 2 mila euro, cioè la metà dell’Iva versata. Il rimborso avverrà in dieci anni
con rate di pari importo.
Se,
invece, l’abitazione che costa 100 mila euro non deve essere utilizzata come
prima casa, l’Iva ammonterà al 10%, quindi si dovranno versare 10 mila euro. In
questo caso, l’acquirente potrà usufruire di uno sconto Irpef pari a 5 mila
euro.
Bonus 20% per chi compra casa per affittarla
Dal
1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017 si può inoltre usufruire delle misure
previste dal DM 8 settembre 2015, che attua le misure previste dal Decreto
Sblocca Italia, per chi acquista o realizza un alloggio energeticamente
efficiente da affittare a canone concordato.
È
prevista una deduzione Irpef pari al 20% del prezzo di acquisto di un alloggio,
in classe energetica A o B, da destinare alla locazione a canone concordato per
un periodo non inferiore a otto anni.
La
deduzione non può superare i 60 mila euro. Per poter accedere all’agevolazione,
l’affitto a canone concordato deve avvenire entro sei mesi dall'acquisto.
Per
beneficiare dell'agevolazione è necessario acquistare un immobile da un’impresa
di costruzione o di ristrutturazione o, ancora, da una cooperativa edilizia.
Inoltre beneficiano del bonus gli acquisti fino a 300 mila euro effettuati dal
1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017.
In
questo caso però l’immobile deve avere una destinazione residenziale non di
lusso: non può quindi essere accatastato nelle categorie A/1, A/8 e A/9.
Il
locatore e il locatario non possono essere parenti entro il primo grado. Questo
significa che non ha diritto alla deduzione del 20% un padre che acquista una
casa e la affitta a canone concordato al figlio.
Usufruisce
dell’agevolazione anche chi, invece di acquistare l’immobile, lo realizza su
un’area edificabile di sua proprietà. In questo caso i sei mesi entro cui
procedere all'affitto a canone concordato decorrono dal rilascio dell’agibilità
o dal momento in cui si è formato il silenzio assenso. Restano invariate tutte
le altre condizioni, cioè zona di costruzione, destinazione dell’alloggio e
caratteristiche costruttive.
Fonte:
mutui&futuro
15-02-2016
Per trovare il Tuo immobile ideale in vendita ed in affitto clicca e naviga sicuro sul nostro sito www.sobim.it
Per trovare il Tuo immobile ideale in vendita ed in affitto clicca e naviga sicuro sul nostro sito www.sobim.it