Uno
strumento che consente al proprietario di un’abitazione con più di 60 anni di
chiedere un finanziamento a una banca, garantito dall’iscrizione di un’ipoteca
di primo grado sull’immobile. Ecco quali sono i requisiti per richiederlo e a
chi conviene.
I
requisiti minimi per richiedere il finanziamento
Il
prestito vitalizio ipotecario può essere richiesto dai proprietari di immobili
con più di 60 anni di età. Sono esclusi gli immobili, anche se residenziali,
posseduti da società commerciali e da altre persone giuridiche. Sono esclusi
anche gli immobili a destinazione diversa dal residenziale. L’iscrizione di
ipoteca di primo grado è condizione necessaria per il prestito.
La
presenza di eredi
Sono
diversi i fattori che possono influenzare l’identikit dei proprietari che
possono essere interessati a ipotecare la casa in cambio di denaro. Un elemento
importante è sicuramente la presenza o meno di eredi. Il prestito vitalizio
ipotecario permette, infatti, di far rimanere la proprietà della casa a chi ha
ricevuto il finanziamento. Nel caso in cui, alla morte del soggetto finanziato,
gli eredi non saldino il conto, la banca recupera il tutto con la vendita
dell’immobile; se invece gli eredi saldano il debito, la casa rimane di loro
proprietà.
L’età
di chi richiede il prestito
Oltre
alla presenza di eredi c’è un altro elemento importante che determina la
convenienza del prestito vitalizio ipotecario: l’età di chi richiede il
prestito. La somma che è possibile ottenere dipende dal tasso di interesse
applicato, più è alto e meno il proprietario incassa. Chi ha appena superato la
soglia dei 60 anni rischia di incassare un 15-20% del valore della casa, un
novantenne può incassare una percentuale che va a toccare il 50-60%.
A
chi non conviene
Per
chi non ha eredi la soluzione più conveniente è la vendita della nuda proprietà,
che garantisce somme più elevate a prescindere dall’età del proprietario di
casa. A differenza del prestito vitalizio ipoetcario, infatti, nella vendita
della nuda proprietà non c’è una parte del valore dell’appartamento assorbita
dagli interessi pagati alla banca.
Fonte:
idealista.it
04-03-2016
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