Con
la legge di Stabilità 2016 per il settore immobiliare sono state introdotte
importanti novità. Ecco quali sono le agevolazioni previste in materia di tasse
sulla prima casa.
Imu-Tasi
Niente
più Tasi sulla prima casa, eccezion fatta per le abitazioni di lusso (quelle
appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9). Nel caso delle abitazioni
in affitto, il locatario paga la quota spettante in base alla delibera Tasi
2015, l’inquilino nulla.
E’
stata poi riconosciuta l’esenzione Tasi anche alla casa assegnata al coniuge,
ma solo previo provvedimento di separazione legale, annullamento, scioglimento
o cessazione degli effetti civili del matrimonio.
L’esenzione
Tasi spetta anche sulle pertinenze, ma bisogna ricordare che è possibile
correlarne all’abitazione principale massimo tre, appartenenti a catastali
diverse fra loro. Le eventuali pertinenze escluse dal beneficio pagano l’Imu
con l’aliquota prevista in delibera comunale per la tipologia di immobile.
E’
stato stabilito uno sconto Imu sulle abitazioni di lusso: aliquota massima allo
0,4%, non più allo 0,6%, mentre resta la detrazione di 200 euro.
Nel
caso degli immobili dati in comodato d’uso ai parenti di primo grado è previsto
il dimezzamento della base imponibile Imu-Tasi, a condizione che il
proprietario non possieda altri immobili ad uso residenziale in Italia. La sola
eccezione è rappresentata dal possesso dell’immobile di residenza, oltre a
quello dato in comodato al parente, purché le due abitazioni si trovino nello
stesso Comune.
Leasing
immobiliare
La
misura prevede che l’inquilino/futuro acquirente versi un affitto alla banca o
all’intermediario finanziario, che di fatto acquista la casa in leasing
detenendone il possesso per un periodo di tempo prestabilito nel contratto. Al
termine di tale periodo di tempo la banca o l’intermediario finanziario procede
alla vendita all’inquilino, nel caso ne faccia richiesta, a un prezzo
concordato preventivamente. Nel caso in cui l’inquilino/acquirente receda prima
della scadenza, l’immobile in questione rimane alla banca.
Per
le giovani coppie che hanno meno di 35 anni e un reddito fino a 55mila euro
sono previsti particolari sconti: una detrazione del 19% sul prezzo di affitto
fino a un tetto di 8mila euro l’anno e sul prezzo di acquisto sino a 20mila
euro.
Bonus
mobili giovani coppie
Le
giovani coppie, nelle quali almeno uno dei partner ha meno di 35 anni, che
acquistano la prima casa possono usufruire di un bonus mobili per gli arredi e
gli elettrodomestici. L’agevolazione consiste in una detrazione del 50% fino a
un tetto di spesa di 16mila euro ed è suddivisa in 10 quote annuali, tutte
dello stesso importo. La coppia non deve essere necesseriamente sposata.
Bonus
acquisto prima casa
La
misura consente a chi in passato ha acquistato una prima casa usufruendo delle
agevolazioni previste di comprare un nuovo immobile sfruttando ancora una volta
i benefici fiscali senza dover vendere prima il precedente, a patto però che
l’abitazione acquistata in precedenza venga alienata entro un anno dalla data
dell’atto.
Se
il venditore è un privato, l’imposta di registro è al 2%, mentre le imposte
ipotecarie e catastali sono dovute nella misura di 50 euro ciascuna. Se il
venditore è un’impresa costruttrice, l’Iva è al 4% e le imposte catastale e di
registro a 200 euro.
Il
bonus non può essere applicato agli immobili di categoria catastale A1, A8, e
A9.
Bonus
ristrutturazione e riqualificazione energetica
Le
agevolazioni fiscali per chi ristruttura un’abitazione o per chi effettua
lavori di riqualificazione energetica sono state prorogate al 31 dicembre 2016.
Per chi ristruttura la casa, la detrazione rimane al 50% fino a un tetto di
spesa massimo pari a 96mila euro. Per chi effettua lavori di riqualificazione
energetica, la detrazione è al 65% con tetti che cambiano a seconda dei lavori
realizzati. E’ previsto, inoltre, il bonus mobili al 50%, per un tetto di spesa
massima di 10mila euro sull’acquisto di arredi ed elettrodomestici destinati
all’immobile che è oggetto della ristrutturazione edilizia.
Fonte:
idealista.it
26-02-2016
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