Dal 1° gennaio 2016 al 31
dicembre 2020 è possibile acquistare la prima casa tramite leasing. La Legge di Stabilità 2016
ha infatti esteso il leasing immobiliare alle persone fisiche, fissando nuove
regole e relative tassazioni.
Il
Notariato ha approfondito questo argomento, assieme alle condizioni d’acquisto
sulla prima casa, in due studi: uno studio sulle novità del leasing immobiliare
e l’altro sull'acquisto della prima casa.
Il leasing immobiliare
Lo studio esamina gli
effetti fiscali che il leasing finanziario abitativo, previsto dalla Legge di
Stabilità 2016, ha introdotto come la detrazione irpef con riguardo ai “canoni
e relativi oneri accessori” ed al “costo di acquisto a fronte dell’esercizio
dell’opzione finale”a favore degli utilizzatori di immobili concessi in
locazione finanziaria e destinati ad abitazione principale.
Ricordiamo che il leasing
immobiliare è un contratto di locazione finanziaria in cui la banca o
l’intermediario si obbligano ad acquistare o far costruire l’immobile, su
scelta e indicazione dell’utilizzatore che pagherà un ‘affitto’ per un periodo
di tempo concordato; alla scadenza del contratto l'utilizzatore potrà
riscattare la casa ad un prezzo prestabilito.
Inoltre i Notai analizzano
nel documento argomenti come l’aliquota ridotta dell’imposta di registro
proporzionale (pari all’1,5%) per i trasferimenti nei confronti delle banche e
degli intermediari finanziari autorizzati all’esercizio del leasing finanziario
di immobili acquisiti in locazione finanziaria da parte di utilizzatori per i
quali ricorrono le condizioni relative all'acquisto della "prima
casa" di abitazione.
Infine lo studio parla
dell’imponibilità, ai fini dell’imposta di registro delle cessioni dei
contratti di leasing, da parte degli utilizzatori, anche aventi ad oggetto
fabbricati abitativi, con la previsione di distinte aliquote dell’imposta di
registro in ragione della ricorrenza o meno in capo agli
utilizzatori/cessionari delle condizioni per l’acquisto della "prima
casa" di abitazione.
Acquisto prima casa
Dal Notariato arrivano
chiarimenti anche sulle novità in tema di condizioni per gli acquisti della
prima casa, previsti sempre dalla Legge di Stabilità 2016 che ha adeguato la
contrattazione immobiliare alle attuali esigenze.
I Notai infatti spiegano
che la nuova norma consente di usufruire delle agevolazioni per la prima casa
anche al contribuente che abbia già acquistato un’abitazione con agevolazioni
indicate e che l’abbia alienata successivamente al nuovo acquisto, purché entro
un anno.
Infine
il Notariato chiarisce quali norme seguire nel caso di trasferimenti della
"prima casa"derivanti da successioni o donazioni.
Fonte:
mutui&futuro
13-02-2016
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